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Crédit immobilier : comment le choisir ?

Le financement est l’étape cruciale de l’achat d’une maison. La durée, les taux, la capacité d’emprunt font partie des nombreux paramètres à prendre en compte pour choisir son crédit immobilier.

Les données à connaître avant de s’engager dans un crédit immobilier

Calculer la durée de son prêt immobilier

Le crédit immobilier varie en fonction du montant des mensualités et de sa durée. Il serait logique de penser que plus la durée du prêt immobilier est longue moins les échéances seront élevées. C’est en partie vrai, car les crédits sur le long terme s’avèrent plus coûteux dans leur globalité qui comprend l’ensemble des intérêts d’emprunt et les frais d’assurance. Ces taux augmentent selon la durée du crédit, par mesure de précaution de la part des organismes de prêt.

C’est un moyen pour eux d’assurer leurs arrières si leur client s’engage sur 30 ans. Par ailleurs, il est recommandé de ne pas contracter un prêt dépassant les 20 ans de remboursement, qui s’adressent de préférence à de jeunes emprunteurs en bonne santé, informations prises en compte par les banques avant tout accord. L’utilisation d’une simulation de crédit en ligne peut vous permettre de comparer le montant des mensualités que vous pourriez avoir à régler en fonction de la durée.

Quel salaire faut-il pour emprunter 350 000 euros ?

La capacité d’emprunt dépend principalement des revenus des futurs propriétaires. Avec une situation stable, vous pouvez prétendre à un crédit immobilier, cependant pour emprunter 350 000 euros, il faudra atteindre un certain seuil de base qui inclut votre paie et un bas taux d’endettement (à savoir, moins de 33 %). Si vous souhaitez savoir quel salaire il vous faut pour emprunter 350 000 euros, voici une moyenne sans tenir compte du coût total du crédit et de ses frais associés :

  • Sur 10 ans, il vous faut un salaire de 9 625 €, pour des mensualités de 2 917 €.
  • Sur 15 ans, il vous faut un salaire de 6 417 €, pour des mensualités de 1 944 €.
  • Sur 20 ans, il vous faut un salaire de 4 813 €, pour des mensualités de 1 458 €.
  • Sur 25 ans, il vous faut un salaire de 3 850 €, pour des mensualités de 1 167 €.
  • Sur 30 ans, il vous faut un salaire de 3 208 €, pour des mensualités de 972 €.

Choisir parmi les différents types de crédit immobilier

Vous avez estimé le montant du capital et la durée de votre futur prêt, mais il vous reste encore à choisir votre crédit immobilier parmi les nombreuses formules possibles telles que l’épargne logement, In Fine, PTZ, prêt classique… Beaucoup de notions diffèrent en fonction du type d’amortissement voulu et de la variabilité de votre taux. Lorsque le taux est fixe, vous connaissez déjà le coût total du crédit, de ce fait, les mensualités ne bougent pas sur toute la durée de votre remboursement. Avec un taux variable, le montant des échéances et la durée du crédit sont modulables, selon les fluctuations du taux d’intérêt. Soit, vous remboursez d’abord le montant du capital, soit qu’à la fin et vous remboursez d’abord le coût du crédit. Dans d’autres cas, vous pouvez avoir recours à des aides à l’accès à la propriété, par exemple avec le PTZ (prêt à taux zéro) ou le PAS (prêt accession sociale). Découvrez d’autres informations ici.